bérleti díjak

"Nyilván mindenki tudta, hogy baj lesz, csak ki kellett várni!"

Nehéz és kacskaringós utat járt be a kis hazai ingatlanfejlesztési valóságban a Millennium City Center és annak egyik utolsó eleme a Millennium Gardens irodaház az elmúlt közel 15 évben. A mintegy 40 ezer négyzetméteres projekt azonban lendületben van, ám a világjárványnak köszönhetően a fejlesztés utolsó szakaszai is tartogattak bőven meglepetést. Az irodapiac legkomolyabb kihívásairól, szó nélkül felszívódó potenciális bérlőkről, irodaház tulajdonosok között dúló harcról, a bérlők megszerzéséhez szükséges praktikákról, az irodaterek jövőjéről és a projekttel kapcsolatos fejlesztői tervekről kérdeztük Makk Károly Dömötört, a TriGranit értékesítési igazgatóját. Ritkaságszámba menő részletes és nyílt válaszaival különlegesen izgalmas látképet kaphatunk az irodabérbeadási piac jelenéről.

Hol vegyünk most befektetési céllal lakást? – Ilyen hozamokra számíthatsz Budapest kerületeiben

Hol vegyünk most befektetési céllal lakást? – Ilyen hozamokra számíthatsz Budapest kerületeiben

Az elmúlt évek során egyre nagyobb üzletággá nőtte ki magát a lakáskiadás Magyarországon. Különösen Budapest belvárosa vált a befektetők kedvelt célterületévé, ami a lakáspiac számokat is átalakította. Az utóbbi időben viszont az ingatlanpiaci szakértők elmondásai alapján is mintha megtört volna a lendület és ez nem csak a koronavírus-járványnak volt köszönhető. Éppen ezért arra voltunk kíváncsiak, hogy mennyire érheti meg ma lakásba fektetni a pénzünket Magyarországon, milyen érvek szólnak mellette és ellene a piaci folyamatok tekintetében.

Ennyivel eshetnek vissza a budapesti lakásárak a járvány miatt - Konkrét számokról beszéltek a szakértők

Ennyivel eshetnek vissza a budapesti lakásárak a járvány miatt - Konkrét számokról beszéltek a szakértők

Több cikkünkben foglalkoztunk már azzal, hogy a koronavírus a lakáspiacot sem hagyja érintetlenül. Az első és legszembetűnőbb változás az Airbnb-vel kiadott lakásoknál jelentkezett, de hosszabb távon az értékesítési árakra is hatással lehet a járvány. Ennek érdekében 10 elemzőt és 40 értékesítőt kérdeztünk meg arról, hogy véleményük szerint hogyan változhatnak a lakásárak az előttünk álló évben. Cikksorozatunkban elsőként a budapesti lakásárakat és bérleti díjakat mutatjuk be arra fókuszálva, hogy milyen irányú és milyen mértékű árváltozást okozhat a koronavírus.

Nagyon betett a koronavírus a bérlőknek az egész régióban

Nagyon betett a koronavírus a bérlőknek az egész régióban

Az eltelt két hónap alatt tovább nőtt a terhe a térségünkben kereskedelmi ingatlant bérlő cégeknek, mert mindenhol 10 százalékot romlott a helyi fizetőeszköz az euróhoz képest. Márpedig a bérleti díjakat mindenütt euróban kell kifizetni – derül ki a Colliers International összefoglalójából.

Hol, mennyi iroda áll üresen Budapesten? - Részletes felmérés látott napvilágot

Hol, mennyi iroda áll üresen Budapesten? - Részletes felmérés látott napvilágot

Év végén több mint 570 ezer négyzetméternyi új iroda kivitelezése volt folyamatban, melynek közel fele (226 ezer négyzetméter) készülhet el 2020 végéig (13 épület). A fejlesztői tevékenység a következő 12 hónapban a Váci úton lesz a legerősebb, ahol öt épületben összesen több mint 125 ezer négyzetméter új iroda valósul meg. Ezzel a budapesti irodapiac domináns részpiacának állománya 2020-ban átlépi az egymillió négyzetmétert - derül ki az Eston legújabb elemzéséből.

Brutális visszaesés a lakáspiacon: ezt mindenképp tudnod kell

Brutális visszaesés a lakáspiacon: ezt mindenképp tudnod kell

Gyakran feltűnhet mostanában a lakáspiacról szóló hírek kapcsán, hogy egymásnak látszólag ellentmondásos kifejezések és irányok szerepelnek a magukat szakmai elemzéseknek álcázó lakáspiaci hírek címében. Az egyre gyakrabban előforduló „visszaesés” szó hallatán sokan a piac azonnali összeomlására gondolnak és erről szóló véleményüket a közösségi oldalakon meg is osztják az arra alkalmas felületeken. A gyors ítélet előtt érdemes azonban tisztázni, hogy milyen folyamatok zajlanak most a piacon és mire is vonatkozik a visszaesés vagy a csökkenés.

Kiderült, mit gondolnak a fővárosban a bérlakások építéséről és a bérleti díjak szabályozásáról

Kiderült, mit gondolnak a fővárosban a bérlakások építéséről és a bérleti díjak szabályozásáról

Sok fővárosi lakos szeretné, ha több bérlakással oldanák meg az önkormányzatok a lakhatási gondokat, azt viszont már jóval kevesebben, hogy a bérleti díjakba is központilag beleszóljanak. A Závecz Research kutatást végzett arról, hogy mit gondolnak a budapestiek a lakhatási kérdésekről, és milyen megoldásokat támogatnának - írja a 24.hu.

Itt lehet a legnagyobb hozamokat elérni a hazai ingatlanpiacon

Az idei év első felében a teljes bérlői kereslet elérte a 190 ezer négyzetmétert a hazai logisztikai piacon, ami 17 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest. A Cushman & Wakefield az egyes magyarországi városokban jellemző bérleti díjak mellett az átlagos hozamszinteket is közzétette.

Milyen egy ideális iroda? És mennyiért juthatunk hozzá?

Bár leggyakrabban az építőipar kapcsán kerül szóba a munkaerőhiány, az emberi munka értéke a többi szektorban is egyre jobban felértékelődik. A cégek éppen ezért már nemcsak a munkabérekkel, hanem az irodai környezettel is igyekeznek a munkavállalóikat megtartani. Megnéztük, hogy milyen költségekkel jár a cégek számára egy irodai munkahely fenntartása a különböző alpiacokon.

Nézd meg térképen, mennyibe kerülnek az egyetemek melletti lakások!

A felvételi ponthatárok kihirdetését követően idén is sok diák számára kezdődik meg a roham a bérelhető, vagy megvásárolható ingatlanokért. A fővárosban az árak emelkedése tovább folytatódott az utóbbi két évben, sok kerületben a 20 százalékot is meghaladta a drágulás mértéke. A Takarék Index elemzői szerint ugyanakkor a fővárosihoz képest az árak jóval alacsonyabbak lehetnek a legnagyobb egyetemi kampuszoknak helyet adó vidéki városokban. Az elemzés alapján Budapesten és vidéken is lehetnek olyan területek, ahol még mindig jobban megéri vásárolni, mint bérelni.

Jönnek a felvételi ponthatárok - Ennyiért bérelhetünk lakást Budapesten és a vidéki városokban

Napokon belül kiderülnek a felvételi ponthatárok, aminek hatására főként Budapesten, de a nagyobb egyetemvárosokban is megélénkül a kereslet a kiadó lakások iránt. Mivel a kollégiumok férőhelyei korlátozottak, ezért a diákok egy része piaci alapon keres megfelelő lakást. Az alábbiakban azt néztük meg, hogy megéri-e lakást vásárolni egyetemista gyerekünknek, vagy ha a bérlés mellett döntünk, hol, mennyiért tehetjük azt meg.

Azt hiszed, magasak a bérleti díjak? - Ez a meztelen valóság

Elnézve a hirdetőoldalakon kínált kiadó lakások árait, általában igencsak túlárazott bérleti piacról beszélünk, a valóság azonban ettől jócskán eltér. Ezek a kínálati árak ugyanis a piac csak egy részére igazak, a másik jelentős részükben a bérleti viszonyok valamilyen ismeretség által jönnek létre, a tulajdonos így kisebb kockázatot vállal mint egy vadidegennel, a bérlő pedig akár 30-40 ezer forinttal kevesebbet fizet havonta. Lássuk, hol számít leginkább az ismeretség, és hogy mennyit lehet nyerni azzal, ha valaki hosszú éveken át ugyanazt a lakást bérli.

Ennyiért bérelhetünk irodát Budapesten - Kijöttek a legfrissebb számok

Nemrég jött ki a BRF legfrissebb jelentése az irodapiac aktuális számairól, ami azonban nem tartalmazta az idei első negyedéves bérleti díjakat. Erre kínál megoldást a Cushman & Wakefield ábrája, ami a legfőbb mutatók mellett a bérleti díjak szintjeit is feltünteti.

Egyre nagyobb a szakadék a lakástulajdonosok és a bérlők között

A jegybank legfrissebb felmérése szerint a magyar háztartások 84 százalékának volt ingatlantulajdona 2017-ben, a legkevésbé vagyonos két társadalmi tizedben viszont csak 28, illetve 63 százalék az aránya az ingatlantulajdonosoknak. A másik oldalon, a két legvagyonosabb tizedben az egy lakással rendelkezők aránya 96, illetve 97 százalék, a több ingatlannal rendelkező háztartások aránya pedig 37 és 66 százalékos - derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.

Van, ahol még mindig kimagasló hozamokat látunk a hazai ingatlanpiacon

Van, ahol még mindig kimagasló hozamokat látunk a hazai ingatlanpiacon

Budapesten és környékén hozzávetőlegesen 105 ezer négyzetméter volt a tavalyi év utolsó negyedévében a bérlői kereslet az ipari ingatlanok piacán. A prémium bérleti díjak a fővárosban a legmagasabbak, a magasabb hozamok elérése érdekében azonban érdemesebb vidékre menni - derül ki a Cushman & Wakefield legújabb tanulmányából.

Ezüstérmes lett Budapest egy újabb ingatlanpiaci mutatóban

Hat százalékkal emelkedtek 2018-ban a logisztikai piacon mért bérleti díjak globálisan. Az Egyesült Államokban ez 8 százalékos, Európában mindössze 5 százalékos értéket jelentett, de Budapest ebben a tekintetben kiugró értékkel, az európai lista második helyére ért fel - derül ki a Prologis legújabb felméréséből.

Mi történt a kiadó lakásokkal? - Már nem az V. kerületben kell a legtöbbet fizetnünk

Még mindig nyerő stratégia lehet a hosszú távú lakáskiadás, az Otthon Centrum oldalán létrejött adásvételek, illetve bérleti szerződésekben szereplő összegek alapján, több mint 6 százalékos éves hozammal számolhatnak a tulajdonosok. Szintén ezen adatok alapján, a bérleti díjakban is nagy változás következett be, azon túl, hogy jelentősen megugrottak, az elmúlt két évben már nem az V. kerületben voltak a legmagasabbak a négyzetméterre vetített kiadási árak.

Van, aki kiveszi? - Néhány tulajdonos durva bérleti díjakról álmodik

Igazán meghökkentő bérleti díjakat fog találni az, aki mostanában figyeli a nagyobb hirdetőoldalak kínálatát, némely ajánlatnál ugyanis a piaci ár többszörösét is elkérik a tulajdonosok. Kerületenként szétválogatva néztük meg, hogy a kisebb, közepes és nagyobb lakásoknál melyek a legmagasabb és legalacsonyabb havi bérleti díjak, amit találni lehet éppen most az ajánlatok között. A kínálati árak folyamatosan változnak és sok esetben magasabbak, mint amennyiért valójában kiadásra kerülnek a lakások, ugyanakkor jó iránymutatás lehet a tulajdonosoknak és a bérlőknek is, hogy mások miként árazzák be az ingatlanjaikat.

Bővülő kínálat mellett növekvő árak? Mi folyik a hazai irodapiacon?

A folyamatban lévő új fejlesztések miatt az elkövetkező két évben jelentős növekedés várható az új irodaterület kínálatban, ennek ellenére a bérleti díjak is tovább növekedhetnek az év hátralevő részében - derül ki a Colliers legfrissebb elemzéséből. A fokozatos bérleti díj növekedés elsősorban az 'A' kategóriás irodaházaknál várható - kivéve a periférián elhelyezkedő épületeknél - míg a 'B' kategóriás épületek esetében kisebb lehet az emelkedés.

Több mint 160 ezer négyzetméternyi irodát adhatnak át

Erős lehet az év vége a fővárosi irodapiacon, több mint 160 ezer négyzetméternyi irodaterület kerülhet átadásra még ebben az évben. A bérleti díjak egyelőre stabilak maradtak 2018 második negyedévében, a legtöbb alpiacon azonban további növekedésre lehet számítani az év hátralevő részében - szerepel a Cushman & Wakefield közleményében.

Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Vadonatúj autóvásárlási támogatás jöhet Magyarországon
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.